2020財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)個(gè)人工作總結(jié)模板

在納稅籌劃方面：通過教學(xué)老師的真實(shí)案例的學(xué)習(xí)，理論上的稅收籌劃方法在實(shí)踐中如何去實(shí)施，應(yīng)該在哪些方面，哪些環(huán)節(jié)注意什么，有所收獲。以下是工作中可能遇到的相關(guān)情況：

a、“買一贈(zèng)一”是房地產(chǎn)公司的常用促銷方法，但是如果處理不妥，就會(huì)多繳納稅款。比如贈(zèng)送車庫，從開具發(fā)票的方式上、內(nèi)容上都要注意。再說贈(zèng)送空調(diào)，那就應(yīng)該在設(shè)計(jì)說明書中說明，在圖紙上標(biāo)明位置，這樣空調(diào)不但可計(jì)入成本，稅務(wù)部門也無權(quán)要求將空調(diào)價(jià)值再加到房屋售價(jià)計(jì)稅。如果不在設(shè)計(jì)說明書中說明，在圖紙上標(biāo)明位置，很有可能多交稅金。

b、“土地轉(zhuǎn)讓”，如果我們有已經(jīng)進(jìn)行拆遷等三通一平的土地要出售，那就不要開挖地基，如果開挖地基再出售，出售的性質(zhì)就由出售土地使用權(quán)變?yōu)槌鍪鄄粍?dòng)產(chǎn)，前者是以差額為計(jì)稅基礎(chǔ)，后者則以全額為計(jì)稅基礎(chǔ)，稅金會(huì)相差甚遠(yuǎn)。所以在何時(shí)出讓土地，也要稅收籌劃。

c、如果以下三條在本地落實(shí)可行的話，可以考慮成立銷售公司，這樣房地產(chǎn)公司（甲）將房屋售給銷售公司（乙），銷售公司（乙）再將房屋售給客戶，這樣將一道收入變?yōu)閮傻朗杖耄瓤啥嗟挚蹣I(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)等限額扣除費(fèi)用，減少繳納所得稅，又可減少房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)征所得稅額，延緩繳納所得稅。對(duì)于土地增值稅，將收入分為兩部分，有效降低增值額，從而降低增值率，將大大減少土地增值稅的繳納。

1、合同簽訂方式必須是：甲與乙簽訂購房合同、乙與客戶簽訂合同。

2、甲與乙簽訂購房合同，不辦理房產(chǎn)證，在這種情況下，乙方不用交契稅。

3、客戶憑乙方發(fā)票可辦理房產(chǎn)證。

d、自建住房以成本價(jià)銷售給本單位職工，是個(gè)很好的變相發(fā)放工資避免個(gè)稅的策略。這樣做除營業(yè)稅照納外，其他稅如個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅都不必繳納，企業(yè)少繳稅金，員工多得實(shí)惠。相比售房后發(fā)放工資的做法高明很多。

e、房地產(chǎn)核算中，開發(fā)間接費(fèi)可操作性相對(duì)大一點(diǎn)，建議總公司編制下人員盡量兼任項(xiàng)目公司職位，這樣總公司人員費(fèi)用可放到項(xiàng)目公司中核算，增大成本，減少增值額、降低增值率，大大減少土地增值稅。這樣操作必須注意：項(xiàng)目公司組織機(jī)構(gòu)圖中一定要反映出人員編制是總公司人員兼任。

f、國家有建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率低于20%免稅的優(yōu)惠政策，我們應(yīng)好好利用。在成本核算中，凡是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)單獨(dú)核算成本，制定售價(jià)（預(yù)算）時(shí)進(jìn)行免稅臨界點(diǎn)定價(jià)籌劃，同等情況下力爭不交土地增值稅，或者進(jìn)行高收益最低定價(jià)籌劃，避免售價(jià)高，降低競(jìng)爭力，反而利潤低（繳納高額稅金）的情況發(fā)生。這樣就對(duì)施工圖的編制有所要求：施工圖的編制應(yīng)可以使得財(cái)務(wù)部門對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅進(jìn)行單獨(dú)成本核算。當(dāng)然是否單獨(dú)核算、還是并入整體項(xiàng)目中核算，財(cái)務(wù)部門會(huì)進(jìn)行測(cè)算，選擇稅負(fù)低的成本核算方法。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的條件：

1、容積率<=1

2、單套建筑面積120平米可上浮12%到144平米

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別平均價(jià)的1.2倍（可上浮）。

g、可以考慮銷售精裝修房，裝修費(fèi)可計(jì)入開發(fā)成本，從而降低稅負(fù)。

h、貸款利息費(fèi)用單據(jù)合法、齊全，如果利息支出大于建造成本的5%，就可據(jù)實(shí)扣除，從而突破稅務(wù)機(jī)關(guān)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為建造成本10%的限制，降低稅負(fù)。這要求在同等情況下，盡量使用銀行機(jī)構(gòu)的貸款。

i、如果開發(fā)小區(qū)內(nèi)設(shè)有物業(yè)管理場(chǎng)所等將來留作自用的，在辦理銷（預(yù)）售許可證時(shí)自用、公用設(shè)施面積不可包含在可售面積中，自用的在“在建工程”中核算，避免繳稅。這必須在辦理銷（預(yù)）售許可證前籌劃，否則“自用”照常納稅。

j、對(duì)于在建的“附樓”，如果符合“自建自用”，不應(yīng)繳納營業(yè)稅，這要看立項(xiàng)書中是否是“自用”。

k、目前甲供材料的管理上，應(yīng)要求供應(yīng)商，票隨貨到，個(gè)別情況可規(guī)定一定時(shí)期發(fā)票到，以便財(cái)務(wù)正確及時(shí)核算，這項(xiàng)工作在2020年簽訂的工程合同中應(yīng)注明，此外還應(yīng)注明：代扣代繳稅金、施工企業(yè)完工后何時(shí)提供工程決算書、發(fā)票，避免會(huì)計(jì)核算上成本不能結(jié)轉(zhuǎn)，稅務(wù)部門強(qiáng)行核定，多交稅金。這要求財(cái)務(wù)部門能參與到合同簽訂工作當(dāng)中。

開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序?yàn)椋?/p>

（一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；

（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；

（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。