投資建議書可以監(jiān)測投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況，及時報(bào)告和分析投資結(jié)果，幫助投資者掌握投資狀況，做出相應(yīng)決策。以下是小編整理的項(xiàng)目投資建議書模板，歡迎大家借鑒與參考!
第一部分 總論
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱
（二）項(xiàng)目的承辦單位
（三）項(xiàng)目報(bào)告撰寫單位
（四）項(xiàng)目主管部門
（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、立項(xiàng)研究結(jié)論
（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景
（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題
（三）項(xiàng)目政策保障問題
（四）項(xiàng)目資金保障問題
（五）項(xiàng)目組織保障問題
（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題
（七）項(xiàng)目人力保障問題
（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
（十）項(xiàng)目社會效益結(jié)論
（十一）項(xiàng)目立項(xiàng)可行性綜合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總
在總論部分中，可將項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
表，使審批者對項(xiàng)目作全貌了解。
第二部分 校園超市項(xiàng)目發(fā)起背景和建設(shè)必要性
一、校園超市項(xiàng)目建設(shè)背景
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
（三）……
二、校園超市項(xiàng)目建設(shè)必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、校園超市項(xiàng)目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟(jì)可行性
（二）政策可行性
（三）技術(shù)可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 校園超市項(xiàng)目市場分析及前景預(yù)測
一、校園超市項(xiàng)目市場規(guī)模調(diào)查
二、校園超市項(xiàng)目市場競爭調(diào)查
三、校園超市項(xiàng)目市場前景預(yù)測
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測
第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設(shè)地區(qū)的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術(shù)方案
一、項(xiàng)目組成
二、生產(chǎn)技術(shù)方案
三、總平面布置和運(yùn)輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動安全
一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀
二、項(xiàng)目主要污染源和污染物
三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議
六、環(huán)境保護(hù)投資估算
七、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論
八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生
第七部分 企業(yè)組織和勞動定員
一、企業(yè)組織
二、勞動定員和人員培訓(xùn)
第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算
一、項(xiàng)目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算相關(guān)報(bào)表
（注：財(cái)務(wù)測算參考《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，依照如下步驟進(jìn)行：
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析
2、編制財(cái)務(wù)分析的輔助報(bào)表
3、編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表。
4、計(jì)算財(cái)務(wù)分析的各項(xiàng)指標(biāo)，并進(jìn)行財(cái)務(wù)分析從項(xiàng)目角度提出項(xiàng)目可行與否的結(jié)論。）
第十部分 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價(jià)
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
二、財(cái)務(wù)評價(jià)
三、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)
四、不確定性分析
五、社會效益和社會影響分析
第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
二、附件
三、附圖
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目法人：
建設(shè)性質(zhì)：異地新建
建設(shè)地點(diǎn)：
項(xiàng)目投資：
資金來源：申請國家補(bǔ)助
建設(shè)規(guī)模：綜合樓3312平方米及附屬設(shè)施
結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)
建設(shè)年限：20__年至20__年
二、項(xiàng)目學(xué)?；厩闆r：
臨夏縣幼兒園是目前我縣唯一的一所公辦幼兒園，始建于19__年，全園占地面積4.35畝，磚木結(jié)構(gòu)平房30間605平方米,室外活動場地面積2.25畝，有5個教學(xué)班，入園幼兒180名，教職員工16人，其中高級教師3人，一級教師8人，省級骨干教師1人。
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
臨夏縣幼兒園位于韓集鎮(zhèn)磨川村，附近4—6歲的幼兒600多人。由于該園地勢低洼，排水不暢，現(xiàn)有校舍全部是D級危房，現(xiàn)有場址面積狹小且四周無擴(kuò)展空間?，F(xiàn)規(guī)劃中將幼兒園將建成標(biāo)準(zhǔn)化幼兒園，容納530名幼兒，教學(xué)班達(dá)到18個，教職工達(dá)到54人。現(xiàn)有校舍和場址遠(yuǎn)不能滿足教育發(fā)展的形勢，急需異地新建。
隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，家長對教育的需求進(jìn)一步向早起教育延伸，學(xué)前教育已經(jīng)成為人名窮準(zhǔn)對教育的新要求。全縣學(xué)前教育資源供給總量不足，已不能適應(yīng)人民群眾的期盼和人的全面發(fā)展，還存在學(xué)前教育投入不足，資源總量短缺，學(xué)前教育發(fā)展不平衡，農(nóng)村、民族地區(qū)學(xué)前教育發(fā)展滯后的問題，迫切需要采取多種形式擴(kuò)大學(xué)前教育資源。
四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算
項(xiàng)目計(jì)劃新建教學(xué)綜合樓3312平方米及附屬設(shè)施，概算投資782.4萬元。
五、項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能措施
項(xiàng)目建設(shè)中，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，對外墻、屋面保溫層、外窗、地面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工。
六、預(yù)期效益分析
該項(xiàng)目如能順利實(shí)施后，能容納530名幼兒入園，不僅將徹底解決縣城群眾及附近干部職工子女入園難的問題，使4—6歲幼兒接受良好的學(xué)前教育，開發(fā)智力，為提高小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
項(xiàng)目主要內(nèi)容：
１.生產(chǎn)和經(jīng)營的規(guī)模和范圍；
２.合資經(jīng)營的年限；
３.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴(kuò)建）；
４.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術(shù)人員和管理人員；
５.投資總額、注冊資本和各方出資比例；
６.投資方式和資金來源；
７.產(chǎn)品的`技術(shù)性能及銷售方向：
合資企業(yè)道口技術(shù)性能達(dá)到的水平，在國內(nèi)外所具有競爭能力，產(chǎn)品是內(nèi)銷售為主還是外銷為主；
８.主要原材料、燃料、動力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求與已具備的條件；
９.初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
主要附件：
１.合營各方合作的意向書；
２.外商資信調(diào)查情況表；
３.國內(nèi)外
市場需求情況的初步調(diào)研和預(yù)測報(bào)告，或有關(guān)主管部門對產(chǎn)品 安排的意見；
４.有關(guān)主管部門對主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向書；
５.有關(guān)部門對資金安排的意向書。
范例：
中外合資經(jīng)營企業(yè)項(xiàng)目建議書
一、項(xiàng)目名稱：合資生產(chǎn)（經(jīng)營）____產(chǎn)品項(xiàng)目
項(xiàng)目主辦單位：（企業(yè)名稱）______
單位負(fù)責(zé)人：（廠長或經(jīng)理）
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)（國營或集體）、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：
（一）生產(chǎn)（經(jīng)營）范圍和規(guī)模。
（二）合營年。
（三）合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（新建、擴(kuò)建、改造）。
（四）合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成（工人、技術(shù)人員、管理人員）。
（五）投資總額、注冊資本和各方出資比例。
（六）投資方式和資金中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價(jià)的估算，現(xiàn)金投資（外匯、人民幣）和來源（自籌、貸款、租賃）；外國合營者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
（七）產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計(jì)。
（八）生產(chǎn)（經(jīng)營）條件
合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
（九）初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的性能和價(jià)格（內(nèi)外銷）、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營期間各方利潤、項(xiàng)目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經(jīng)濟(jì)效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：
何時進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報(bào)告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
附件：
（一）邀請外國合營者來華技術(shù)交流計(jì)劃。
（二）出國考察計(jì)劃。
（三）可行性研究工作計(jì)劃，包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排；如須聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計(jì)劃。
注：報(bào)批項(xiàng)目建議書時，附件要齊全。
項(xiàng)目建議書只是投資前對項(xiàng)目的輪廓性設(shè)想，主要從投資建設(shè)的必要性方面論述，同時初步分析投資建設(shè)的可行性?；緝?nèi)容有：
1、投資項(xiàng)目提出的必要性；
2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；
3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；
4、投資估算和資金籌措設(shè)想；
5、項(xiàng)目大體進(jìn)度安排；
6、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步評價(jià)。
項(xiàng)目建議書的內(nèi)容總的說來比較簡明，因而不同性質(zhì)的項(xiàng)目（指一般項(xiàng)目、技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目、外商投資項(xiàng)目）的建議書之間的差異就比較明顯。下面按項(xiàng)目性質(zhì)分別列出不同類別項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容：
（一）一般項(xiàng)目建議書的內(nèi)容
1984年國家計(jì)委《關(guān)于簡化基本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)定了項(xiàng)目建議書的內(nèi)容和要求，根據(jù)這項(xiàng)通知，一般項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)
（1）說明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
（2）對改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明現(xiàn)有企業(yè)概況。
（3）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目，還要說明國內(nèi)外技術(shù)差距和概況及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想
（1）產(chǎn)品的市場預(yù)測。包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，銷售情況分析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)格的初步分析等。
（2）確定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想（改擴(kuò)建項(xiàng)目還需說明原有生產(chǎn)情況及條件），以及對擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評價(jià)。
（3）產(chǎn)品方案設(shè)想。包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。
（4）建設(shè)地點(diǎn)論證。分析擬建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會條件，建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)布局的要求。
3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步分析
（1）擬利用的資源供應(yīng)的可能性和可靠性。
（2）主要協(xié)作條件情況，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)分析。
（3）主要生產(chǎn)技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要說明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)鑒定及轉(zhuǎn)讓等概況。
（4）主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要說明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概況。
4、投資估算和資金籌措設(shè)想
投資估算根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況，可進(jìn)行詳細(xì)估算，也可以按單位生產(chǎn)能力或類似企業(yè)情況進(jìn)行估算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅，并考慮一定時期內(nèi)的漲價(jià)因素的影響，流動資金可參照同類型企業(yè)的情況進(jìn)行估算。
資金籌措計(jì)劃中應(yīng)說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式、測算償還能力。
5、項(xiàng)目的進(jìn)度安排
（1）建設(shè)前期工作的安排，包括涉外項(xiàng)目的詢價(jià)、考察、談判、設(shè)計(jì)等計(jì)劃。
（2）項(xiàng)目建設(shè)需要的時間。
6、經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步估計(jì)，包括初步的財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)
（1）計(jì)算項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率、貸款償還期等指標(biāo)及其他必要指標(biāo)，進(jìn)行盈利能力、清償能力的初步分析。
（2）項(xiàng)目的社會效益和社會影響的初步分析。
上述內(nèi)容適用于不涉及利用外資的項(xiàng)目，特別是既不涉及利用外資、也不涉及技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口的一般項(xiàng)目。涉外項(xiàng)目的建議書主要內(nèi)容涉及利用外資與否分別列述。
（二）技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目建議書的內(nèi)容
80年代初期，國務(wù)院曾在《技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口工作暫行條例》中專門對這類項(xiàng)目的項(xiàng)目
建議書內(nèi)容提出了要求。這類項(xiàng)目建議書的內(nèi)容主要包括：
1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目的主辦單位及負(fù)責(zé)人。
2、項(xiàng)目的內(nèi)容與申請理由。說明擬引進(jìn)的技術(shù)名稱、內(nèi)容及國內(nèi)外技術(shù)差距和投資概要情況；進(jìn)口設(shè)備要說明擬進(jìn)口的理由，概要的生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)條件，主要設(shè)備名稱、簡要規(guī)格和數(shù)量，以及國內(nèi)外技術(shù)差距和概要情況。
3、進(jìn)口國別與廠商。要說明擬探詢的國別廠商的全稱，包括外文名稱。
4、承辦企業(yè)的基本情況。說明工廠是新建、改建或擴(kuò)建，工廠地點(diǎn)及其他基本情況。
5、產(chǎn)品名稱、簡要規(guī)格與生產(chǎn)能力及其銷售方向（國內(nèi)銷售、出口外銷）。
6、主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套等方面的近期和今后要求與已具備的條件。如果是礦山、油田等項(xiàng)目，還要說明資源的落實(shí)情況。
7、項(xiàng)目資金的估計(jì)與來源：
（1）項(xiàng)目的外匯總用匯額。其中包括設(shè)備工作階段的用匯額及用途（均折算為美元、萬元計(jì)算，使用非美元外匯的要說明折算率）。
（2）外匯資源的來源（申請國家撥付現(xiàn)匯或延期付款、利用外資貸款、補(bǔ)償貿(mào)易、自籌外匯等）與償還方式（國家統(tǒng)一償還，企業(yè)自行償還）。
（3）國內(nèi)費(fèi)用的估計(jì)與來源。其中包括基本建設(shè)投資。
8、項(xiàng)目的進(jìn)度安排。
9、初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析。
附件：（1）邀請外國廠商來華技術(shù)交流計(jì)劃；
（2）出國考察計(jì)劃；
（3）可行性研究工作計(jì)劃。包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排，如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計(jì)劃。
一、項(xiàng)目名稱：倉儲物流冷鏈中心項(xiàng)目
二、建設(shè)地點(diǎn)：__
三、項(xiàng)目法人：__
四、建設(shè)性質(zhì)：__
五、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間1000
物流系統(tǒng)：交易中心6000、箱式冷藏車10 輛、箱式 貨柜車20
辦公生活區(qū)：辦公室1000 、宿舍800
七、項(xiàng)目總投資：5100萬元
八、資金籌措：全部自籌。
九、效益分析：項(xiàng)目建設(shè)完成后，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 6000 萬元，年均凈利潤800 萬元。
第二章項(xiàng)目背景
冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。
冷鏈物流泛指
冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各 個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減 少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。
它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制 冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制 冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。
隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設(shè)有著非常廣闊的市場前 滿足新的生活模式。
隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消 費(fèi)需求提高，對即食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處 理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。
據(jù)有關(guān)資料， 由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，全國每年果 1200萬噸，蔬菜 1.3 億噸，按每公斤 元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。
保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時 間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保 障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、 化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。
冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物 的建筑群。
食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、 水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸， 有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到 食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季 市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。
就湖 北省為例：截至20__ 年已建成千噸級果品氣調(diào)庫29 噸以上冷庫33 座，500～1 000 冷庫55 座，100～500 冷庫59 座，50～100 冷庫242 座，50 以下冷庫1.7 座。
但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。
按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要 100 萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。
而目前在武漢現(xiàn) 有儲藏量不足 50 萬噸，冷庫缺口巨大。
由此可見，隨著市 場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈 的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。
第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究
一、全面建設(shè)小康社會的必然要求 全面建設(shè)小康社會的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng) 業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。
所以，最近的中央農(nóng)村工作 會議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。而農(nóng)產(chǎn)品 市場流通問題是解決“三農(nóng)”問題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農(nóng) 產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求 不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善 的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提 高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強(qiáng)勁高效 的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競爭力。
二、發(fā)揮資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 鳳岡縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。
如此豐富 的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚快建 成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。
三、市場消費(fèi)需求趨勢的必然要求經(jīng)過 20 多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短 缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市 場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。
居民生活水平迅速提 高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細(xì)等較高 品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由 對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與 潛在市場。
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了 適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣 化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。
四、整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要 通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加 值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)， 打造信息化交易平臺，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭 充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競 爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成 高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。
第五章項(xiàng)目選址
本項(xiàng)目位于__業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)是縣城必經(jīng)通道。
第六章建設(shè)方案
一、技術(shù)方案
產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲保鮮農(nóng)產(chǎn)品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農(nóng) 產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運(yùn)輸及 銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件(如溫度、溫 度等)和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持農(nóng)產(chǎn)品 質(zhì)量和新鮮程度。
生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī) (低溫、高溫)和其它電器部件。
關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫和山洞冷庫 相結(jié)合的方式儲藏農(nóng)產(chǎn)品。
土建復(fù)合式冷庫采用國際先 進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)，山洞冷庫充分利用地理優(yōu)勢 和北方氣候特點(diǎn)，靈活運(yùn)用雪貯、冰貯、溝凍貯等。
主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品清潔處理田間預(yù)冷 快速冷凍恒溫冷藏冷藏運(yùn)輸?shù)赇伬洳劁N售 該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特 廠房建筑設(shè)計(jì)方案：該項(xiàng)目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。
墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻 用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。
建設(shè)規(guī)劃和布局總體布局原則
總體布局要求：生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線流 暢便捷;生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與 配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理;節(jié)約用地，合理布局，保 證工程質(zhì)量;符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn);符合 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn);空間布置 要求科學(xué)美觀。
冷鏈系統(tǒng)建設(shè)占地 30 畝，銜接生產(chǎn)流水線;農(nóng)產(chǎn)品配 送中心占地 20 畝，主要包括配送交易大廳、倉庫，冷庫、 停車場。
三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
1)總體建設(shè)要求 符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(中華人 民共和國國務(wù)院令第279 號)等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建 設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度
2)建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范若干問題的通知》(建標(biāo)[20__]212 號)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)。
3)冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按照《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50072—20__)、《冷藏庫建 筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(SBJ11—20__)、《制冷設(shè)備、空氣 分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50274—98)等設(shè)計(jì)、 施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(如暫時無國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))。
四、總平面布置 (1)總平面布置原則 1)、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車間布置緊密，工 藝線路段，運(yùn)輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要 2)、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動力負(fù)荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。
3)、結(jié)合廠區(qū)實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián) 系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。
(2)、總平面布置方案 根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工 車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測中心、冷鏈物流配送中 心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理 站等工程。道路及綠化 廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8 米，人流、物流便捷流暢。
對廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化， 種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào) 節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良 好的戶外活動場所。
管線規(guī)劃 廠內(nèi)管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線 等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線采用地溝。
五、建設(shè)方案
(一)冷庫組成 冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間1000 物流系統(tǒng)：交易中心6000、箱式冷藏車10 輛、箱式 辦公生活區(qū)：辦公室1000 、宿舍800 低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。
低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高 0.5m，堆高度 400kg/，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內(nèi)部隔墻柱 0.2m，距庫內(nèi)柱面0.2m。
高溫冷藏間：冷藏間底部墊板 高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/。
(二)設(shè)計(jì)參數(shù) 室外計(jì)算溫度：31 室外計(jì)算相對溫度：27.4 冷凝溫度：38 蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：-35 高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：-10 冷間溫度：凍結(jié)間：-27;低溫冷藏間：-20; 冷卻間0，高溫庫0。
(三)、生產(chǎn)規(guī)模 冷庫容量為30000 (四)制冷系統(tǒng)1)用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié) 凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、 液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。
2)制冷選用三天612.5 氨壓縮機(jī)，可以進(jìn)行組合成雙級 壓縮，也可以進(jìn)行單級壓縮。
新近冷庫設(shè)計(jì)按 600 的生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)。
冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求，恒溫車間溫度12-16，冷藏庫 采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式 冷凝。
調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。
冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。
融霜采用熱氨與水相 結(jié)合方式。
低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。
加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨 -35系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為418KW。
-10系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷 約為1400KW。
(五)控制
1)氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。
2)中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位 自動控制，液位超高報(bào)警，停機(jī)。
4)自動放空氣。
5)冷間溫度遙測，顯示，打印。
第八章組織管理及勞動定員
一、項(xiàng)目建設(shè)管理 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建 設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及 竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管 理措施，嚴(yán)格按國家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。
二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、物流管理部、物 業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全 保衛(wèi)部、后勤中心。
第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 __ 月，編制論證項(xiàng)目可行性，并上報(bào)審批。
__ 12月，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工方案圖紙 設(shè)計(jì)，同時進(jìn)行土建工程招標(biāo)。
__ 11月，進(jìn)行土建工程施工，加工冷鏈 系統(tǒng)設(shè)備安裝與調(diào)試。
__ 年12 月冷鏈物流配送中心竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)運(yùn)營。
第十一章投資估算與資金籌措
11.1、投資估算
11.1.1、投資估算范圍
本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為食品安全檢驗(yàn)檢測能力建設(shè) 及冷鏈物流中心項(xiàng)目工程中的建筑工程、設(shè)備購置與安裝工 程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關(guān)其它 工程費(fèi)用。
11.1.2 投資估算依據(jù)
土建工程
冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫6000 ;速凍庫20__ ;冷藏庫3000 ;加工包裝車間 1000 。
全部磚混結(jié)構(gòu)，按 米舉架設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)土建投資為1200 萬元。
辦公生活區(qū)：辦公室 1000 、宿舍 800 。
全部磚混 結(jié)構(gòu)平房。
預(yù)計(jì)土建投資為200 萬元。
其他土建工程，包括地面硬化，綠化等，100 萬元。
2.設(shè)備購置
按現(xiàn)行市場價(jià)格，全部冷庫設(shè)備配置完善后，購置費(fèi)按 3000 萬元估算。
3.安裝工程
工藝設(shè)備安裝工程包括管道、閥門、機(jī)器設(shè)備等費(fèi)用， 按工藝設(shè)備購置費(fèi)的 5%計(jì)取。計(jì) 150 萬元。(包括供配電、 給排水等)
4.土地費(fèi)用 本項(xiàng)目需征地30 畝，土地費(fèi)用為按10 萬元/畝，征地費(fèi) 為300 萬元。
5.其他費(fèi)用
其他費(fèi)用按150 萬元估算。
9.1.3 建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為1500 萬元。
9.1.4 流動資金估算 流動資金按300 萬元進(jìn)行估算。
9.1.4 總投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資為5100 萬元。
全部自籌。
第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)與效益分析
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅率取5%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教 育費(fèi)附加3%，所得稅按25%計(jì)算。
1.銷售收入估算 根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、達(dá)產(chǎn)計(jì)劃、市場情況、原輔材料 供應(yīng)等特點(diǎn)，估算本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年銷售收入如下： (1)倉儲費(fèi)：倉儲面積 11000 平方米，可實(shí)現(xiàn)年收約 5000 萬元。
(2)產(chǎn)品加工、整理、包裝費(fèi)：加工廠房面積1000 平方米， 可實(shí)現(xiàn)年收入約500 萬元。
(3)運(yùn)輸收入，冷藏車30 輛，運(yùn)輸收入約為500 萬元。
項(xiàng)目總銷售收入6000 萬元。
2.總成本及經(jīng)營成本估算 外購加工產(chǎn)品原材料 4000 萬元。
外購燃料及動力費(fèi)主 要為水和電，估算費(fèi)用為300 萬元。
營業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員 50 人，職工人數(shù)及工資情況見下表。
年工 資及福利費(fèi)為150 萬元。
年折舊攤銷和其他費(fèi)用為500 萬元。
3.利潤 利潤總額為1050 萬元，凈利潤：800 萬元。
第十三章結(jié)論與建議 該項(xiàng)目的建設(shè)，完全符合農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快地 區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入 和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達(dá)到農(nóng)民 增收、企業(yè)增效、財(cái)稅增加的目標(biāo)。
因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十 分必要的。項(xiàng)目的實(shí)施可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工 現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動下，將有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn) 業(yè)再上新臺階。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn) 程做出了積極貢獻(xiàn)。
通過信息中心向農(nóng)戶和商家及時發(fā)布市 場需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需 求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。