據(jù)8月31日消息，繼成都、廣州、深圳之后，中山也官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。通知還稱，中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，下面小編帶來(lái)的為什么廣東中山施行認(rèn)房不認(rèn)貸，希望大家喜歡！
廣東中山宣布施行認(rèn)房不認(rèn)貸，8月31日起執(zhí)行
據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)，8月31日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布認(rèn)房不認(rèn)貸。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
通知稱，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
中山之前，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
首套房認(rèn)房不認(rèn)貸的具體情況，假設(shè)你的名下有套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
1.對(duì)于已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I房時(shí)，無(wú)論是否已經(jīng)還清了原來(lái)的貸款，都要按照二套房的政策來(lái)執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購(gòu)房成本和還款壓力。
2.對(duì)于沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I房時(shí)，即使之前有過(guò)貸款記錄，也可以按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購(gòu)房門檻和還款負(fù)擔(dān)。
3.對(duì)于整個(gè)樓市而言，認(rèn)房不認(rèn)貸可能會(huì)導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會(huì)刺激沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者入市，增加了住房需求和交易量，對(duì)樓市起到了一定的拉動(dòng)作用。另一方面，它可能會(huì)抑制已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對(duì)樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會(huì)影響購(gòu)房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購(gòu)房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。
房貸的還款方式有幾種：等額本金還款法、等額本息還款法、按期付息還本、一次還本付息法、轉(zhuǎn)按揭、寬限期還款法、雙-周供、存抵貸法、公積金轉(zhuǎn)帳還貸等等。