南京市房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，同全國的總體形勢基本相同，南京的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的問題。這次六條舉措的推出，主要有助于加快推動房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，政策的舉措主要是為了滿足不同人群在不同階段的購房需求。比如新入職的年輕人，他可以在主城選擇生活通勤更為便利的二手房。多孩、投親養(yǎng)老等改善性的家庭，也可以結(jié)合實際，選擇新區(qū)品質(zhì)優(yōu)、環(huán)境好的新建商品住宅，從而形成一個合理的梯度消費，所以這次政策的最大受益人首先是剛性和改善性的購房群眾。從“因城施策”的角度來看，本次政策的出臺，對于南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一個有益的促進。對開發(fā)企業(yè)來講，也可以結(jié)合市場的需求，來供應(yīng)更高品質(zhì)的產(chǎn)品，對中介企業(yè)來說，這次新政將為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)、經(jīng)紀(jì)人，帶來生機和活力。那么從這兩個方面看，可以共同促進南京整個房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。
取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個城市全面取消了限購政策。還有不少城市針對局部區(qū)域或群體進行了限購政策優(yōu)化。多個城市取消樓市限購，將會帶來哪些影響?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：全面限購政策取消所產(chǎn)生的影響還是很大的。一方面，釋放出強烈的政策信號，也就是說過去我們在房地產(chǎn)市場過熱階段出臺的一些政策，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場的需要了，應(yīng)該及時退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂，給還沒有出臺相應(yīng)調(diào)整政策的這些城市，打開了政策大門。這個政策的調(diào)整釋放了住房的合理需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
近一周以來，應(yīng)該講社會各界對政策措施的反應(yīng)總體都是積極正面的，對我們出臺政策的力度也是表示認(rèn)可的。從數(shù)據(jù)上來看，南京全市商品房的日均交易量，二手房的新增客戶量，以及帶看量均出現(xiàn)增長，市場的活躍度有所提升。
9月7日夜間，南京市發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)購買商品房不再需要購房證明。新政實施后有哪些變化值得關(guān)注?一起觀看。
為何要推出購房補貼措施？
南京市出臺的六條措施中，有兩條涉及到補助。怎么理解措施的出發(fā)點?
這兩條補助措施，一項是對新區(qū)購置新房的給予補助，另一項是對“賣舊買新”的給予補助。這兩條措施都是從減輕剛性和改善性群體購房負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)采取的措施。對新區(qū)購置新房給予補助，主要考慮新區(qū)是我市的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引了大量的新市民和青年人才來此發(fā)展，這項舉措可以有效促進新區(qū)的產(chǎn)城融合和職住平衡。對“賣舊買新”的給予補助，主要是通過措施充分支持居民以小換大、以舊換新，來促進一二手房市場的聯(lián)動，為改善性住房需求提供支撐。