房的時(shí)候根據(jù)個(gè)人需求可以選擇二手房也可以選擇新房，買房的時(shí)候價(jià)格是重要了解因素，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于買房需要問什么問題，歡迎閱讀!
二手房價(jià)格比新房高還是低沒有絕對的答案，房子的價(jià)格受到多種因素的影響。一般而言，在某些城市，尤其是有限價(jià)政策的城市，可能會出現(xiàn)二手房價(jià)格低于新房的情況。這是因?yàn)樵谶@些城市，新房的價(jià)格受到政府調(diào)控，而二手房價(jià)格則沒有，所以會出現(xiàn)房價(jià)倒掛的情況。然而，在其他一些城市，由于二手房的地理位置、配套設(shè)施、學(xué)區(qū)等因素，可能會使得二手房的價(jià)格高于新房?？偟膩碚f，二手房和新房的價(jià)格并無固定高下之分，關(guān)鍵在于具體情況。
1、問房子價(jià)格。需要問清楚單價(jià)，單價(jià)是指具體某個(gè)戶型或樓層的房屋價(jià)格。
2、問房源特點(diǎn)。問清楚戶型特征、戶型面積、公攤面積、得房率等等情況。
3、問周邊配套。買房一定要問清楚周邊配套情況，要對交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、文化休閑等配套有一定的了解，這些都關(guān)系到后續(xù)的生活舒適度、便利性等問題。
4、入住時(shí)間、物業(yè)、車位。要問明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。
5、銷控表。銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房價(jià)，快速確定自己心儀的房源。
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，樓盤是在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
1、開發(fā)商的信譽(yù)：通過調(diào)查開發(fā)商的歷史和財(cái)務(wù)記錄，可以了解其是否有良好的信用記錄。還可以查看其產(chǎn)品的施工質(zhì)量、銷售記錄和口碑等，以評估其質(zhì)量。
2、地理位置：需要選擇方便出行、生活和學(xué)習(xí)的地方，同時(shí)也需要考慮附近的交通設(shè)施和商場等便利條件。
3、法律和合同：在購買新房時(shí)，需要了解相關(guān)的法律和合同條款，包括購房合同、房屋維修基金、物業(yè)管理和其他與房屋相關(guān)的協(xié)議。這些合同條款可以保護(hù)權(quán)益，確保權(quán)益不會受到侵害。
4、房屋質(zhì)量：需要了解房屋的建筑材料、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量等方面。
5、稅費(fèi)：在購買新房時(shí)，需要支付一些稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。需要了解各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，以便做好預(yù)算。
6、貸款方式：如果需要通過銀行貸款購買新房，需要了解不同銀行的貸款政策和利率?？梢酝ㄟ^比較不同銀行的利率和條件來選擇最適合自己的貸款方式。
竣工驗(yàn)收后3~5個(gè)月就能交房，樓房竣工指的就是樓房封頂結(jié)束，內(nèi)部設(shè)施完成，之后還需要鋪設(shè)電路水路，種植小區(qū)內(nèi)的綠化，竣工之后還需要請當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格也是無法交房的。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，陽臺裂縫危險(xiǎn)大。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。水電煤暢通情況和能否正常使用。
還需要驗(yàn)收下水情況。核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
1、購房目的：在購房前，需要明確自己購房的目的和需求，如居住、投資還是其他目的，確定自己的購房預(yù)算，以及對房屋的地理位置、周邊設(shè)施、戶型、朝向、面積等要素的需求和偏好。
2、了解市場行情：在購房前，需要了解當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)走勢和市場情況，查看房屋的歷史售價(jià)和交易記錄，避免盲目跟風(fēng)或受到不必要的誤導(dǎo)。
3、真實(shí)情況核查：在購房前，需要了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括核查房屋的所有權(quán)歸屬、土地使用權(quán)、房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)等情況，以及對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、居住環(huán)境等進(jìn)行實(shí)地查看和評估。
4、注意貸款方式：如果需要通過銀行貸款購房，需要了解相關(guān)的貸款流程、利率、還款方式和期限等重要信息，同時(shí)對自己的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評估，謹(jǐn)慎選擇適合自己的貸款方式。