通過協(xié)議，各方可以清楚地了解自己的責任和義務，并知道其他方的情況。寫好協(xié)議房產轉讓有什么技巧？這里給大家整理協(xié)議房產轉讓，方便大家學習。
出讓方：(下稱甲方)
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
受讓方：(下稱乙方)
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)城市房地產交易管理辦法》及本市有關房地產的政策、法規(guī)，遵循平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t，為維護房產轉讓雙方的合法權利，履行雙方義務，經甲、乙雙方充分協(xié)商特簽訂本合同，以求共同信守。
一、甲方因工作調動原因，將其合法擁有的`位于烏魯木齊市新市區(qū)路號的房產轉讓給乙方。
二、甲方轉讓房產的性質為私有住宅，其基本情況如下：
三、甲方擁有的房產來源(自建、購買、受贈及其它)，修建于年月，房產權證書尚在辦理之中。
四、甲方擁有的該房屋所占土地使用權是以(出讓、劃撥)方式取得，土地使用權證書尚在辦理之中。
五、乙方對甲方的房產情況已充分了解，并與甲方協(xié)商一致后，以有償方式受讓該房產。
六、雙方協(xié)商轉讓總價格為人民幣：元，于支付。
七、辦理房產過戶手續(xù)應繳納的稅費，由方承擔。
八、考慮到該房屋產權證書尚在辦理之中，甲方同意于本協(xié)議簽訂生效同時出具公證授權書，授權乙方指定人在能夠辦理過戶手續(xù)時，全權代表甲方辦理相應手續(xù)，如過戶時受托人持公證文書仍不能代為辦理的，則甲方有義務親自配合辦理相應手續(xù)，否則應以總房價每日千分之五向乙方支付違約金，直至辦理完畢。
九、房屋交付：本協(xié)議簽訂生效，并乙方支付房款后，甲方即交付轉讓房產，并雙方辦理交接手續(xù)備查，考慮到暫時無法辦理房產過戶手續(xù)，故乙方在房屋交付后、手續(xù)過戶前，使用該房屋過程中，所需以甲方名義辦理的相關事項，甲方需給予必要配合。
十、自房產交付后，風險隨之轉移，使用成本及相應債權債務均轉由乙方承擔，但之前的責任由甲方自負。
十一、房產交付后，過戶辦理前，如因甲方自身原因導致轉讓房產被采取司法措施或出現(xiàn)一房向多方轉讓等情形，造成乙方無法實現(xiàn)該房屋產權的，則甲方應退還全部房款，并賠償乙方同期銀行貸款利率四倍的利息損失。乙方如若已投入裝修，則裝修部分委托作價并給予賠償。
十二、本協(xié)議條款未盡事宜，經雙方協(xié)商一致可增訂補充條款。
甲方：
__年_月__日
乙方：
__年_月__日
轉讓方（以下簡稱甲方）：作單位：住址：身份證號：
受讓方（以下簡稱乙方）：作單位：住址：身份證號：
經自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條轉讓房屋的基本情況
轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位于X區(qū)路號單元層X室，房屋結構為，建筑面積X平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施），實際使用面積平方米。
第二條轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣）X元整，大寫（人民幣）。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款X元（大寫）；剩余房款X元（大寫）在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應于本合同生效之日起__日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的`產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
__年__月__日__年__月__日
甲方(賣方劉希妮長子)：(身份證號碼)乙方(買方)：(身份證號碼)
乙方購買甲方宅基地及宅基地上的房屋，經雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：
一、甲方轉讓的宅基地位置為安陽市內黃縣高堤鄉(xiāng)小劉村的房屋，東至劉蘭義，南至趙元成，西至尚國河，北至劉才義，該宅基地登記面積共270平方米；
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：屋內及院內所有建筑物和非建筑物等，建筑面積200平方米。
三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意；
2、該房屋的`使用狀況為：無人居住。
四、轉讓的價格為人民幣__15_萬元（大寫_拾伍萬元）。
五、乙方付款方式和期限：乙方在本協(xié)議生效時一次性付清。
六、甲方應在20__年月日前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。
七、本協(xié)議生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。
八、甲方保證該宅基地合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地、房屋增值部分。
九、協(xié)議生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
十、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和見證人各執(zhí)一份。自甲、乙雙方和見證人簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
見證人：
一、房產轉讓協(xié)議書怎么寫
房產轉讓協(xié)議的書寫，需要基于當事人的意思表示真實的情形下作出，一般應具備以下內容：
1、轉讓人與受讓人的基本信息，包括姓名、名稱、聯(lián)系方式、住址等。
2、雙方簽訂合同的意思表示，
3、轉讓房產的相關情況。如：房屋位置、面積、有無權利負擔等。
4、房屋轉讓的價款、支付方式、支付期限等。
5、房屋的交付日期以及過戶日期的約定。
6、雙方的權利義務以及違約責任的承擔。
7、產生爭議時的解決方式。
8、關于房屋的其他事項的約定。
二、房產轉讓過戶需要什么手續(xù)怎么辦理
1、房產證過戶如果不經過房產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
三、房產過戶需要哪些材料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的`材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
賣方：_________(以下簡稱甲方)
買方：_________(以下簡稱乙方)
見證方：_________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：_________
第一條甲方對產權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得杭州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_________字第_________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為_________，建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及杭州市房屋上市的'有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及杭州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整)
第五條付款方式
(一)無須銀行貸款
1.乙方應在簽訂《杭州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的_________%的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余_________%房款。
(二)銀行貸款
1.乙方應在簽訂《杭州市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的_________%的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責任
(一)甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
(二)乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
(三)甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：_________
(一)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
(二)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
(三)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
(四)其它：_________。
第八條關于產權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。
第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________
經辦人：_________
電話：_________
_________年____月____日
乙方：_________
經辦人：_________
電話：_________
_________年____月____日
出讓人：以下簡稱甲方
購買人：以下簡稱乙方
甲方在北京市中山路一巷合伙集資修建住宅樓1座，分得二號(十字路拐角處)三樓住房一套，地下室車位1個(不購車位可選購地面雜物間1間)?，F(xiàn)甲方自愿將上述房屋、地下室車位(或地面雜物間)轉讓給乙方，乙方自愿購買甲方所屬住宅樓二號三樓，并有意愿購買地下室車位(或地面雜物間)。經甲、乙雙方協(xié)商，同意簽訂如下協(xié)議:
一、購房計價方法和付款方式的約定
二號三樓住房面積約平方米(含樓梯間及其它公攤，準確面積以房產證登記為準)，單價為元/m2。地下室車位(或地面雜物間)，由集資戶內部評估定出轉讓最高價格后，以此最高價格做參考,再談轉讓事宜(見房屋轉讓補充協(xié)議書)。如果乙方認為內部估價過高，并經雙方協(xié)商無果，乙方可選擇不購買車位(或地面雜物間)。在本協(xié)議簽訂時，乙方應交購房預付款萬元(Y元)給甲方，剩余購房款在甲、乙雙方辦理土地、房產過戶手續(xù)后，乙方一次性結清支付給甲方。地下室車位(或地面雜物間)價款和付款方式，按房屋轉讓補充協(xié)議書執(zhí)行。甲、乙雙方以收條和銀行回執(zhí)作為收款或付款憑證。
二、房屋交付期限和產權登記的約定
甲方在工程竣工并經有關部門驗收合格后將房屋交付給乙方，房屋交付最遲不能廷時至年月日，確因特殊情況需超時交房，甲方則從月日起，每延長一天應向乙方交納元的延時費(按所交預付款年息12%計算)。甲方交房后，同時辦理房產過戶手續(xù)，甲方應積極配合乙方辦理產權變更登記手續(xù)，變更登記手續(xù)的全部稅、費均由乙方承擔。甲方如遇特殊情況可延長過戶時間，但在延長天后，每延長一天應向乙方交納元的延時費。由于乙方原因延時，將不在計息范圍。
三、甲方雙方與住宅樓建房集資戶關系以及基礎設施的約定
1、甲方應積極配合建房集資戶，盡快完成住宅樓的基礎設施建設任務。協(xié)議簽訂后，凡屬涉及該套住房與建房集資戶除公共設施維修外的經濟和其它糾紛，均由甲方負責解決，在糾紛解決過程中如給乙方造成了經濟損失，將由甲方負責賠償乙方的損失。
2、甲方應按質按量將水、電設施安裝到所出售房屋的門口，安裝設施如下;
⑴電力設施安裝清單：A電表一只，A閘刀一把，入戶使用mm2蕊電線;
⑵水管安裝清單：使用φ的管入戶。四、房屋保修責任和甲乙雙方應盡義務
1、甲方應提供質量有保障的房屋給乙方，甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任，在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應按國家規(guī)定和本協(xié)議約定履行保修義務，保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在工程質量問題，應及時通知甲方，并根據(jù)工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。該房屋在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方應賠償乙方的實際經濟損失。
2、雙方對該房屋工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托建筑工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的由對方承擔檢測費用。因不可抗力或者非甲方原因造房屋損壞的，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
3、乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途，遵守集資戶對各套房屋裝修的約定。乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用該座住宅樓的公共部位及設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔維修等義務，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(公共部位和設施清單、集資戶對各套房屋裝修的約定，以及公共部位管理和維護辦法，由集資戶提供的附件附后)。
五、甲、乙雙方的違約責任
本協(xié)議一經簽訂即產生法律效力，甲、乙雙方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議條款。如乙方自愿放棄認購或拒絕履行協(xié)議條款，其所交購房預付款萬元(元)，作為違約金支付給甲方，以承擔乙方的違約責任。如甲方不愿意轉讓或另售他人和拒絕履行協(xié)議條款，甲方應以乙方所交預付房款的兩倍，即萬元(元)支付給乙方，以承擔甲方的違約責任。
六、本協(xié)議書和房屋轉讓補充協(xié)議書以及附件具有同等法律效力，協(xié)議及附件的空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。
七、本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，如達不成共識，可請求當?shù)厝嗣穹ㄔ翰枚ā?/p>
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集資戶存檔一份，協(xié)議自雙方簽字、按印后生效。
甲方簽字、按印:________乙方簽字、按印:________
身份證號:________身份證號:________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話:________
年月日年月日