房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。那我們知道2023年房貸貸款利率一覽表公布嗎？下面小編帶來的2023年房貸貸款利率一覽表，希望大家喜歡！
現(xiàn)在，在五年以上的商業(yè)貸款中，利率是4.90%。各地銀行在受限制購買和貸款限制的影響下，將對第一次住房貸款的利率進行不同的調整。目前，我國的第一套住房貸款利率已經達到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之間。二套房貸的利息通常會提高百分之十到三十。
公積金貸款的基準利率是：5年以下(含)的貸款利率是2.75%，而在同一時期，5年以上的貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率一般是10%。在此基礎上，中國央行將根據(jù)中國央行最近發(fā)布的新的貸款利率制定相應的基準利率。
2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為: 一年內(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。
《通知》規(guī)定，從2022年四季度開始，每個城市可以在每個季度的最后一個月，也可以在第一個月到第二個月為一個月的時間內，對本地的新商品住房售價進行動態(tài)的評價。在評價期間，在新商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月都出現(xiàn)了下跌的城市，可以對第一套住房的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限進行階段性的放寬。
在此期間，各地可以根據(jù)“因城施策”的原則，從下個季度開始，階段性保持、下調或者取消本地的第一套房商業(yè)性個人住房貸款利率。央行各分支機構和銀保監(jiān)會派出機構負責各省級金融機構之間的合作，并負責各省級金融機構之間的合作。需要指出的是，新的機制對第一套住房貸款利率進行了調整，而非對第二套住房貸款利率進行了調整。按揭貸款的價格仍然是銀行和消費者之間的協(xié)議。當然，降低基準利率不是“一勞永逸”的。
1.受托人借貸： 委托貸款指的是由政府部門、企業(yè)事業(yè)單位和個人以客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限、用金額、期限和利率發(fā)放、監(jiān)督和協(xié)助收回的貸款。放款人(信得過的人)，只收取費用，不承擔任何風險。
2.信貸： 信貸是基于借款者的信譽而提供的。它的特征是，借款者無需抵押，也無需第三方保證滾動，完全依靠自身的信譽來獲取資金，并以借款者的資信水平來保證償還。這類信貸在很長一段時間里一直是中國銀行的一種主要信貸形式。
房貸利率會不會再降，要看當下的經濟情況。今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費，房貸利率普遍有下調的可能。當房貸利率較低之后，總的房貸支出就會有所減少一些剛性需求的住戶，可以趁著比較優(yōu)惠的政策來購房，但不排除之后會慢慢的上浮。
第一套房貸利率一般為基準利率，但個別銀行對第一套房最低貸款利率有8.5%的優(yōu)惠政策。第二套房貸利率一般是基準利率的1.1倍。
中國抵押貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。但商業(yè)銀行可以在一定范圍內波動。中國的抵押貸款利率并不總是一樣的，而是經常變化的，形式是利率一直在上升，所以經常比較，在利率上升之前和之后。
1、利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務利率轉換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)累計賬戶余額，利息按累計乘以日利率計算。計息公式如下：
利息=累計積息×日利率，其中累計積息=日余額總數(shù)。
2.根據(jù)預先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐一計算，具體有三：
計息期為全年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期為全年(月)和零頭天數(shù)，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當月公歷的實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式本質上是相同的，但由于利率轉換每年只有360天，但當實際日利率計算時，每年計算365天，結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此，雙方和金融機構可以在合同中約定。
(3)復利：復利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，應當收取復利。
(4)罰息：貸款人未按規(guī)定期限償還銀行貸款的，銀行按照與當事人簽訂的合同對失約人的罰息稱為銀行罰息。
(五)逾期貸款違約金：性質與罰息相同，對違約方的處罰。
(六)計息方法的制定和備案
房貸利率是浮動還是固定取決于在簽署房貸協(xié)議時所選擇的利率是哪一種，如果選擇的是固定利率，那么之后每一期的還款都會按照約定好的利率來執(zhí)行，如果選擇的是浮動利率，會根據(jù)央行的利率調整而發(fā)生變化。銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。除此之外像住房公積金利率執(zhí)行的是央行貸款基準利率，只要在貸款期限內人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。