認(rèn)房不認(rèn)貸如果用通俗易懂的方式來理解，那么意思就是購房者在購房地沒有房產(chǎn)，無論有沒有貸款記錄，都可以被視為首套房購房者，下面小編帶來的認(rèn)房不認(rèn)貸對于哪些居民有影響，希望大家喜歡！

“認(rèn)房不認(rèn)貸”對于哪些居民有影響

【首先是首次購房者】

很多年輕人遲遲不敢買房，就是擔(dān)心日后工作變動或者需求變化導(dǎo)致當(dāng)下的房子不滿足需求，浪費了首套房的名額。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，這個擔(dān)憂就迎刃而解，日后可以隨時將原來的房子賣掉，更換新的更合適的住房。

【其次是想要換房的居民】

這一點，小金在前面已經(jīng)提到過，想要換房的居民可以不用擔(dān)心支付不起高額的首付金額和較高的貸款利率，大大節(jié)約購房成本和購房壓力。對于一線城市的居民影響更為明顯。

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”2023年最新規(guī)定

深圳市住房和建設(shè)局 中國人民銀行深圳市分行 國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號)精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及 未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住 房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自2023年8月31日起施行。

深圳市住房和建設(shè)局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2023年8月30日

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策為什么能夠更好地滿足剛性和改善性住房需求呢？

通常情況下，第二套房貸款的審批條件會更加嚴(yán)格。例如，首付款比例會更高，貸款利率可能會有所上浮 。此外，購房者的還款能力也會受到更加嚴(yán)格的審查。

比如上海，換房時首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%，但如果在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，首付比例可調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

隨著人口和生活需求的變化，很多居民都有換房需求，這種需求是為了更好滿足當(dāng)下的住房要求，而不是投資房產(chǎn)買賣。因此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不僅可以促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對于那些已經(jīng)擁有住房的家庭想換房子的家庭，還能成為最直接的受益者。

從長遠看，可以刺激居民的購房需求，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策的利弊

1、降低購房成本

認(rèn)房不認(rèn)貸政策最大的好處就是可以降低購房者的購房成本。因為按照第一套房貸款標(biāo)準(zhǔn)辦理，購房者可以獲得更低的貸款利率和更長的貸款期限，從而減少購房的利息支出。這對于一些資金有限的購房者來說，無疑是一個非常大的利好。

2、增加換房和置換型需求的難度

認(rèn)房不認(rèn)貸政策也會影響到一些換房和置換型需求的家庭。例如，一個家庭現(xiàn)在住著一套價值500萬的房產(chǎn)，但因為家庭成員增加或者其他原因需要換一套更大的房子。如果這個家庭名下沒有其他房產(chǎn)，就可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請貸款。但是，如果這個家庭名下已經(jīng)有了一套房，那么按照認(rèn)房不認(rèn)貸政策，他們只能按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請貸款，首付比例和貸款利率都會相應(yīng)提高，這對于一些家庭來說可能會增加購房的難度。

3、增加銀行風(fēng)險審核壓力

認(rèn)房不認(rèn)貸政策也會增加銀行的風(fēng)險審核壓力。因為銀行在審核貸款時，需要考慮貸款人的還款能力、信用記錄等方面。如果銀行只考慮購房者名下是否有房產(chǎn)，而忽略了其他因素，就可能會增加貸款風(fēng)險。因此，銀行需要對貸款人的資質(zhì)進行更為嚴(yán)格的審核，這會增加銀行的工作量和審核難度。

認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別是什么?

【1】定義不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進行審批。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”指的是購房者辦理房貸時，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定首套房和二手房，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

【2】二套房標(biāo)準(zhǔn)不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是擬購房家庭名下已經(jīng)有一套住房，再買的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是有1筆未結(jié)清的住房按揭貸款的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

【3】側(cè)重點不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”更側(cè)重于房產(chǎn)的價值和抵押物的可行性，而對購房者的個人信用和借貸能力較為寬松。即使購房者的個人信用較差或者還款能力不足，只要能提供足夠的抵押物，銀行愿意給予貸款。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”指銀行或金融機構(gòu)在審批貸款時更關(guān)注借款人的個人信用和還款能力，而對房產(chǎn)的價值和抵押物相對較為謹(jǐn)慎。即使房產(chǎn)價值高，但如果借款人的信用記錄較差或者還款能力不足，銀行可能不愿意批準(zhǔn)貸款。