首先，降低房貸利率對于購房者來說是一個(gè)喜訊。房貸利率利率下降意味著降息。下面是由小編為大家精心整理的首套存量房貸利率下調(diào)25日正式啟動(dòng)怎么回事，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
9月25日，首套存量房貸利率下調(diào)正式啟動(dòng)。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。目前，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”的功能，同時(shí)提供查詢服務(wù)，方便辦理流程。
房貸利率為歷史低位
人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，強(qiáng)調(diào)貨幣政策的前瞻性、有效性和可持續(xù)性。根據(jù)報(bào)告，今年以來貨幣政策在適應(yīng)形勢變化方面表現(xiàn)出合理的節(jié)奏和力度，為經(jīng)濟(jì)回升創(chuàng)造了良好的金融環(huán)境。
報(bào)告顯示，中國的貨幣信貸保持了合理的增長態(tài)勢。截至上半年，新增人民幣貸款達(dá)到15.7萬億元，同比增加2.0萬億元。同時(shí)，六月末的人民幣貸款、廣義貨幣(M2)和社會融資規(guī)模存量同比分別增長了11.3%、11.3%和9.0%。這一數(shù)據(jù)表明，信貸結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，普惠小微貸款和制造業(yè)中長期貸款余額同比增長分別為26.1%和40.3%。
此外，報(bào)告還指出，貸款利率呈明顯下行趨勢。六月份新發(fā)放的企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率分別為3.95%和4.11%，較去年同期分別降低了0.21個(gè)和0.51個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。
在人民幣匯率方面，報(bào)告稱人民幣繼續(xù)實(shí)行雙向浮動(dòng)。5月份，人民幣對美元匯率貶值至7元以上，而在7月份則升值了1.3%。此外，結(jié)售匯行為也表現(xiàn)出理性有序的態(tài)勢，市場預(yù)期基本穩(wěn)定。
本次貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的發(fā)布凸顯了人民銀行對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)注和應(yīng)對措施。通過前瞻性的政策，人民銀行為中國經(jīng)濟(jì)提供了穩(wěn)定的金融環(huán)境。貨幣信貸的合理增長、貸款利率的下降以及人民幣匯率的穩(wěn)定，都將對中國經(jīng)濟(jì)的回升產(chǎn)生積極的影響。
然而，隨著全球宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的不確定性，貨幣政策的調(diào)控仍需密切關(guān)注。人民銀行將繼續(xù)根據(jù)形勢變化靈活調(diào)整政策節(jié)奏和力度，確保貨幣金融環(huán)境的穩(wěn)健有序。
房貸的年利率一般是在2.75%到5%左右。如果是商業(yè)貸款，5年內(nèi)的利率一般都是在3.8%到4.35%左右，5年以上的利率基本都在4.9%到5%左右。如果有住房公積金，那么可以用住房公積金，貸款利率比較低，正常只有2.75%，5年以上的公積金貸款利率正常都在3.8%左右。當(dāng)然每個(gè)銀行的貸款利率都不一樣，可以多比較幾家銀行選擇利率比較低，放款速度比較快的銀行。有公積金那么就用公積金來貸款買房，如果公積金的貸款額度不夠，可以用商業(yè)貸款來補(bǔ)充。
按揭貸款一般是以浮動(dòng)利率為基礎(chǔ)的，在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。而如果是商業(yè)貸款，那么利率就會浮動(dòng)，而且貸款也會有一個(gè)重新定價(jià)的周期，每個(gè)月的利率都會按照最近的 LPR報(bào)價(jià)計(jì)算出一個(gè)基點(diǎn)，在下一周期執(zhí)行。
1、使用公積金貸款，或貸款時(shí)有折扣，由于利率折扣較低，目前處于降息渠道，提前還款不劃算。
2.等額本金還款期已超過三分之一。等額本金是將貸款總額平分為本金，并根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。也就是說，后期本金越多，剩余本金越少，產(chǎn)生的利息越少。如果你已經(jīng)償還了超過三分之一的貸款，這意味著你已經(jīng)償還了近一半的利息。后期償還的本金越多，對還款金額影響不大。
3.等額本息還款已達(dá)中期。等額本息是將按揭貸款總本息加起來，然后平均分配到每個(gè)月。也就是說，每月還款金額中的本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。在還款中期，大部分利息已經(jīng)償還，所以提前還款意義不大。
1、打開中國銀行APP界面點(diǎn)擊貸款
2、打開界面后點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換LPR利率
3、最后在界面點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換即可申請降低房貸利息