二手房有貸款的情況下，房子是抵押在銀行的，想要交易過戶的話，在允許辦理帶押過戶的城市可以直接帶押過戶操作，比較方便，那么二手房帶押過戶有條件限制嗎下面給大家分享關于二手房帶押過戶有條件限制嗎，歡迎閱讀!
二手房帶押過戶有條件限制。二手房帶押過戶需要滿足四個條件：一是房子是個人產(chǎn)權;二是只能有一次抵押，二抵的不行;三是房子的貸款是商業(yè)按揭貸款;四是買方必須是全款或者純商貸、組合貸款，純公積金貸款暫時不行。
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
2、買方、賣方、第三方平臺(如有)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。
3、買方向貸款銀行申請二手房貸款，并提交相關材料。
4、銀行審核通過后，簽訂借款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。
5、銀行將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，并通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
6、辦理轉(zhuǎn)移、抵押“雙預告”登記，買賣雙方配合銀行線上申請，登記完成后銀行先行放款。
7、公積金貸款、銀行商業(yè)貸款、組合貸款均可實現(xiàn)。
8、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，抵押預告登記同步自動轉(zhuǎn)為本登記。由公證機構設立提存賬戶，配合完成雙方交易，保障交易安全。
9、賣方歸還貸款，解除抵押。還貨自動到帳，在線解除抵押，房產(chǎn)權益無憂。
根據(jù)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，因地制宜，確定“帶押過戶”模式。在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：
1、新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
2、新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
3、抵押權變更模式。通過抵押權變更實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
1、產(chǎn)權清晰
產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
2、產(chǎn)權的完整性
確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式
第一步：貸款咨詢
借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行。
第二步：提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步：貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第四步：簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步：預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
第六步：貸款發(fā)放
管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。
第七步：辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。
房子價格由賣方報價、買方討價還價后綜合確定，和是否帶押過戶關系不大，和帶押過戶有關系的是買方新申請的貸款額度。
買方貸款購買有抵押的二手房，申請的貸款額度應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息及其他應還債務之和。
而貸款額度要根據(jù)房子價格、首付比例、還款能力等多方面因素綜合確定，比如：
1、房子價格100萬、首付比例20%，那么最高貸款額度就是80萬。
2、但由于借款人月還款額(所有負債合計)不得超過月收入的50%，假設月收入5000元，其他負債合計的月還款額是1500元，那么剩下留給房貸的月還款就是1000元，逆向計算一下可以推出，現(xiàn)有還款能力下最高貸款額度不超過20萬。
兩相比較取其低，20萬貸款額度就是買方能申請的最高貸款額度。雖然這個貸款額度可能低于賣方原住房貸款剩余本息，但不足部分可以由買方自行補齊。
反正帶押過戶需要買方承貸銀行設立一個中間的資金專用監(jiān)管賬戶，用于接收買方支付的首付款和銀行發(fā)放的貸款資金，若貸款額度不足，則只要買方提高首付款，就能結清原賣方住房貸款，保證帶押過戶順利完成。
總結，帶押過戶是為了方便有抵押的二手房過戶交易，至于房子價格是買賣雙方自行約定好的，簽訂完購房協(xié)議后，才能去銀行辦理帶押過戶貸款業(yè)務。房子價格在前，帶押過戶在后，要計算的是房貸額度、房貸利息，房子價格與帶押過戶無關。
1、根據(jù)相關規(guī)定，在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人(銀行或金融機構)同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2、抵押人經(jīng)抵押權人(銀行或金融機構)同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，其抵押權依然有效。
3、如果轉(zhuǎn)讓的價款超過了債權數(shù)額，那超出的部分將歸抵押人所有;而若轉(zhuǎn)讓的價款未達到債權數(shù)額，則不足部分還需要由債務人清償。
提示：如果抵押權人(銀行或金融機構)不同意變更，那買賣雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處進行公證。
然后由買方交付資金把房子抵押貸款剩余款項還清(若資金不足，也可以找擔保公司擔保把余款付清)。
待付清銀行貸款后拿回房屋他項權證，再到當?shù)胤抗懿块T辦理解押手續(xù)，等房子解除抵押登記后就可辦理過戶。