購房者買二手房的時候由于需要辦理一系列的手續(xù)所以需要準備很多材料，那么為了方便大家，下面給大家分享關于買賣二手房有哪些技巧，歡迎閱讀!
1、挑選可靠的中介。
隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;
另一方面房源也比較充裕。
建議:賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
2、選擇合適的購房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:
代理方式和一般方式。
選取代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;
而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。
兩種方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保證交易的安全性;
一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦
這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。
二手房的買賣，其中有更多需要當事人注意的地方。
作為購房者不能一味的追求價格，還需要綜合考慮二手房的實際情況，比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周圍交通、配套設施等等。
交易過程中，不僅要與賣方斗智斗勇，也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房物業(yè)交割需要注意以下事項：
1、各項費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用，包括水電煤、供暖、物業(yè)費等。
2、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。
3、附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。
4、維修基金余額要結算并進行更名。
5、注意各種費用的結清，如水電煤、供暖費、物業(yè)費等。
6、房屋內(nèi)留存設施清點交割，雙方簽字認可。
7、鑰匙、門卡等物品的交接。
請注意，不同地區(qū)的二手房物業(yè)交割流程和注意事項可能有所不同，建議在具體操作前咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關機構，以獲取最準確的信息和要求。
二手房做陰陽合同已經(jīng)過戶，當事人可以憑借陰陽合同，寫好起訴狀，向法院起訴，要求確認該過戶行為無效。因為行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
陰陽合同一般是為了逃避國家稅收等目的，不屬于雙方真實的意思表示，應作無效處理。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失。
二手房陰陽合同可以有法律效力。陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應當認定為有效;陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。
遇到二手陰陽合同的處理方式：
1、簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準也無須備案，則以實際履行的合同為準;
2、合同需要備案的，以備案的合同為準。但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準其余按照備案的合同約定。
二手房陰陽合同可以補稅。通常由賣方依法進行補稅，且應當如實向稅務機關陳述事實并補繳稅款。
補繳稅款后，買房人再次出售房屋時，在未采用核定征收的情形下，可以據(jù)此辦理扣除。需要注意的是，訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，一旦被稅務機關發(fā)現(xiàn)，會追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。如果行為觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
在處理此類問題時，建議先咨詢專業(yè)的稅務人員和律師，以了解更詳細和準確的信息。
對于二手房陰陽合同的處罰，應根據(jù)具體情況和情節(jié)嚴重程度來確定。如果當事人利用陰陽合同進行逃稅、騙貸等違法犯罪活動，應當依法追究刑事責任。在中國，逃稅行為是嚴重違法犯罪行為，涉及較大金額的房屋買賣陰陽合同可能構成刑事犯罪，如果被判定有罪，將會受到相應的法律制裁。
另一方面，如果是因為房屋買賣引起的民事糾紛，應按照實際履行合同約定進行處理。這意味著如果合同中明確規(guī)定了房屋買賣價款以及雙方的權利義務，雙方應按照約定履行。
對于陰陽合同的處罰往往不僅僅停留在追究當事人的責任上。政府部門通常會采取措施，如對交易進行調查，并可能要求補繳相關稅費。此外，房屋買賣涉及到的金融機構也可能會對買賣雙方采取相應的措施，如凍結賬戶、追繳貸款等。
因此，建議在進行二手房交易時，雙方應當遵守法律法規(guī)和誠信原則，簽訂真實、合法、有效的合同，避免違法行為的發(fā)生。同時，買賣雙方也應了解相關法律風險和責任，保護自身權益。
為了避免二手房陰陽合同的發(fā)生，政府和監(jiān)管機構也應加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，加大對違法行為的打擊和處罰力度。同時，完善相關法律法規(guī)，提高陰陽合同的違法成本，以保護市場的公平和健康發(fā)展。
總之，二手房陰陽合同是違法行為，會導致嚴重的法律后果。對于買賣雙方來說，遵守法律法規(guī)和誠信原則，簽訂真實、合法、有效的合同是至關重要的。對于政府和監(jiān)管機構來說，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和處罰力度，完善法律法規(guī)，促進市場的公平和健康發(fā)展也是必要的措施。