拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后力？在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的，因?yàn)樽约业姆课菝媾R拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議，下面小編給大家?guī)?/span>拆遷補(bǔ)償意向書有無法律后力，供大家參考！
“意向書在何種條件下成為正式合同并且具有法律約束力”是關(guān)于意向書的核心問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：
當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
司法實(shí)踐中的主流觀點(diǎn)是，意向書的法律性質(zhì)可以劃分為磋商性文件、預(yù)約合同和本約合同三種類型。區(qū)分某一份意向書屬于哪種類型，關(guān)鍵在于弄清不同類型文件的判斷要點(diǎn)，即準(zhǔn)確識(shí)別當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。意向書如果只是磋商性文件，則一般無法律約束力;如果構(gòu)成預(yù)約合同，若違反則應(yīng)承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任;如果構(gòu)成本約合同，則應(yīng)按合同法等有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
拆遷安置費(fèi)自拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)發(fā)放。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后、實(shí)施房屋征收前發(fā)放補(bǔ)償，一次性支付到位。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
村民的征地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家征收農(nóng)村集體土地時(shí)對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對(duì)失去土地農(nóng)戶的預(yù)期損失補(bǔ)償及安置。征地補(bǔ)償款性質(zhì)上不屬于承包收益，不能列入遺產(chǎn)范圍。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
關(guān)于意向書的具體性質(zhì)和法律約束力，應(yīng)當(dāng)從約定的形式是否典型、約定內(nèi)容是否確定，以及當(dāng)事人是否有受到約束的真實(shí)意思表示等方面考慮，根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定具體審定。
1、意向書成為本約合同須滿足的主要條件。在實(shí)體上，意向書是否為本約合同，主要考察當(dāng)事人是否完成要約、承諾，特別是要約的內(nèi)容是否明確、具體，要約人是否表明受該意思表示的約束。在形式上，要審查是否具備合同的主要內(nèi)容。若能夠確定當(dāng)事人、交易標(biāo)的和數(shù)量，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本約合同成立。司法實(shí)踐中，當(dāng)事人往往就“意思表示是否具體確定“和“標(biāo)的、數(shù)量是否確定”發(fā)生爭(zhēng)議。
2、意向書成為預(yù)約合同須滿足的主要條件。在理論上，預(yù)約是當(dāng)事人同意將來訂立特定合同的約定。相應(yīng)地，當(dāng)事人履行預(yù)約便訂立本約。預(yù)約和本約產(chǎn)生于交易中的不同階段，也是相互獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)的法律文書。預(yù)約之目的在于鎖定交易機(jī)會(huì)，以便將來訂立正式合同(本約)。預(yù)約常會(huì)明確將來訂立本約的義務(wù)或在一定條件下轉(zhuǎn)化為本約。因此，關(guān)于標(biāo)的、數(shù)量之約定并無嚴(yán)格要求，也不可一概而論。在實(shí)踐中，預(yù)約常已具備本約成立的主要條款;或者，提前為相關(guān)條款的后續(xù)明確留下空間。
3、意向書成為磋商性文件須滿足的主要條件。磋商性文件，即狹義的意向書，是當(dāng)事人在商討交易事項(xiàng)時(shí)，記錄已達(dá)成一致之少量事項(xiàng)的過程性文件。其通常包括當(dāng)事人的名稱、住所和主要商談事項(xiàng)以及籠統(tǒng)權(quán)利義務(wù)等。但是，磋商性文件中的意思表示通常不夠明確、具體，標(biāo)的、數(shù)量尚不確定;此外，部分磋商性文件中還明確約定“此文本不具有法律約束力、待將來訂立正式合同”等效力排除性條款。
在法律上，并無關(guān)于意向書的準(zhǔn)確定義，其性質(zhì)認(rèn)定也可能因?yàn)榧s定內(nèi)容的不同而產(chǎn)生差異。就此學(xué)界的大致意見有三種：
1.意向書是指當(dāng)事人之間用以表達(dá)合作意愿的文件;
2.意向書是當(dāng)事人在締結(jié)正式合同前，各方記錄初步事項(xiàng)的協(xié)議;
3.意向書泛指當(dāng)事人在締結(jié)正式協(xié)議前就后續(xù)的協(xié)商程序或就未來合同的內(nèi)容所達(dá)成的有關(guān)約定 。