房產(chǎn)交易過程中，賣家房子有抵押想要交易的話，如果滿足帶押過戶的條件可以通過帶押過戶來辦理，比較省事，那么房子帶押過戶有什么條件呢?下面給大家分享關(guān)于帶押過戶需要什么條件，歡迎閱讀!
辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個(gè)基本條件：
1、房屋產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶交易。
2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。
3、賣方要求：賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過戶。
在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續(xù)流程辦理帶押過戶：
1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;
2、買賣雙方需在當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰追?wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;
3、賣方需向原貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù);
4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);
5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。
不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)和民眾來說，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長，而且流程繁瑣復(fù)雜。“帶押過戶”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環(huán)節(jié)，降低了二手房交易成本，縮短了交易時(shí)間，有利于激發(fā)二手房市場交易活力，有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
一、帶押過戶的優(yōu)點(diǎn)
1、提高交易效率
帶押過戶能夠在沒有還清房貸的情況下將房屋進(jìn)行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時(shí)間，大幅提高房屋交易的效率，能夠幫助有房屋置換改善需求的人盡快回收資金。
2、降低交易成本
傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低房屋交易成本。
3、有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)
在申請(qǐng)辦理過橋的時(shí)候，出于安全考慮往往需要找中介和第三方等一起監(jiān)管，有時(shí)候需要押著房主的房本、銀行卡、借款合同甚至身份證等，一直到抵押解除成功，期間會(huì)存在較大的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。
但在帶押過戶模式后下，“過橋資金”壓力減輕，實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
二、帶押過戶的缺點(diǎn)
1、業(yè)務(wù)辦理受限，是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。
2、并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。
例如成都、武漢、珠海等地采取借新貸、還舊貸無縫銜接模式，江蘇、深圳、重慶等地采取借新貸、過戶后還舊貸的模式，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣百J款行。
3、存在一定的操作障礙。
例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。
因此，帶押過戶相比傳統(tǒng)交易模式，會(huì)更加的方便、安全，但是在實(shí)際的操作過程中，需要提前聯(lián)系銀行、了解相關(guān)政策，在做好準(zhǔn)備并有所了解的情況下進(jìn)行辦理。
1、降低交易成本：帶押過戶能夠省去解除抵押、繳納過橋費(fèi)等環(huán)節(jié)，有效降低交易成本。
2、省心省力：帶押過戶簡化了二手房交易流程，大大減少買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)。
3、降低交易風(fēng)險(xiǎn)：在傳統(tǒng)的房屋抵押貸款情況下，買賣雙方需要進(jìn)行復(fù)雜的貸款和過戶手續(xù)，存在資金和合同等方面的風(fēng)險(xiǎn)。而帶押過戶不需要解押，買家就可以直接辦理二手房貸款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
1、業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實(shí)現(xiàn)帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時(shí)償還或提存，都需要做好細(xì)節(jié)控制。
2、地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。
即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
3、存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。
4、交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對(duì)買方造成不利影響。此時(shí)，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間。
5、有提前償還貸款的可能性。交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。