最新消息!貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動(dòng)”，迎來(lái)自去年8月后的首次調(diào)降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于 ‘房貸降息’算算你每月能省多少呢，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!
本次LPR下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬(wàn)元，月供少了約58.54元。
在此機(jī)制下，越來(lái)越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
實(shí)際上，就算央行同期LPR利率下降了，購(gòu)房者的房貸利率也不一定會(huì)下降。
因?yàn)橘?gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，房貸利率計(jì)算方式有兩種。一種是以前的固定利率，還有一種就是選擇與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，LPR的降低并不會(huì)引起固定利率變化。
就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤，但在貸款人申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)與貸款機(jī)構(gòu)約定一個(gè)貸款利率的變化周期，這個(gè)周期最短是一年，因此就算是LPR調(diào)降了，但只要貸款人沒(méi)有走完一個(gè)周期，房貸利率也是不會(huì)出現(xiàn)變化的，這一點(diǎn)也需要貸款人注意。
房貸利率是根據(jù)最新一期的LPR來(lái)制定，作為貸款人自然是希望LPR能夠下調(diào)，不過(guò)LPR的調(diào)整是根據(jù)市場(chǎng)利率來(lái)的，在市場(chǎng)利率下調(diào)的時(shí)候LPR才有可能跟著下調(diào)，普通人無(wú)法左右。
總的來(lái)說(shuō)，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買(mǎi)房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買(mǎi)也不遲。
一、正面回答
大多數(shù)人都是通過(guò)辦理純商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房的，則貸款利率會(huì)按照同期LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)，其中基點(diǎn)是銀行確定并維持不變，LPR利率則是每個(gè)月21號(hào)報(bào)價(jià)一次，而一旦LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)隨著降低，就算已經(jīng)買(mǎi)了房子同樣也有機(jī)會(huì)省利息。
二、具體分析
準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)，只要貸款人房貸重定價(jià)日是在利率下調(diào)之后，并且上個(gè)月的同期LPR比下調(diào)時(shí)的要低，這個(gè)利息就妥妥的會(huì)變少了，借款人的還款壓力也大大減少。
具體能省多少，以房貸金額100萬(wàn)，期限30年為例，選擇等額本息還款來(lái)介紹。
假設(shè)之前的首套房貸利率是5.25%，則每月月供是5522.04元，30年下來(lái)的總利息達(dá)到了987933.33元。
下調(diào)后的首套房貸利率是4.65%，則每月月供5156.37元，30年下來(lái)的總利息達(dá)到了856292.51元。
對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，貸款人在利率下調(diào)前的月供比下調(diào)后的月供少了365.67元，總利息支出減少了131640.82元，這筆錢(qián)足夠買(mǎi)一輛性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的小車(chē)來(lái)代步了。
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